摘要

　　奧維云網數據顯示，高級智能精裝房不僅涉及智能馬桶等智能家電，還涉及老人使用的體感應用類產品。2015年，高級智能精裝房的樓盤達到23個，同比增長超過400%。據奧維云網助理總裁李影介紹，奧維對于25個重點城市的監測，智能家居配套的項目住宅城市已經達到20個城市，同比增長150%。

談集成，話智能，享物聯??記中國房地產精裝修前沿論壇

來源 《電器》雜志  作者  尚海龍

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　　“無論家電，還是智能化設計和房地產之間的關系，都不是跨界，它本身就是一個融合。”合生創展集團產業中心總經理王玉龍談到跨界問題時如是說。2016年3月10日，以“集成、智能、物聯”為主題的中國房地產精裝修前沿論壇借助AWE2016首次舉行。除了數十家知名房地產公司，西門子、歐琳等高端廚電品牌負責人也一同出席，對中國房地產智能精裝修行業配套發展的現況和趨勢進行探討。

　　

去庫存，謀高端

　　2016年第一季度，中國房價又迎來新一輪飆升。房地產行業對整個經濟和家電行業的影響不言而喻。當房地產市場發展不再如火如荼，家電行業也告別10年的高速增長期轉而開始調整。隨著中國房地產行業調整大幕拉開，圍繞去庫存的供給側改革也逐漸受到眾多房產企業的重視。“企業在開工這塊也是非常謹慎，還是以去庫存為著力點，無論今年還是明年，可能在未來的一段時間都是在這方面下功夫。” 克而瑞研究中心總監楊科偉說。

　　據楊科偉介紹，自2016年開始，中國13個省和5個市出臺了房地產刺激政策。“在今年兩會中，關于房地產的描述落腳點也是在去庫存：強調去庫存、調結構。可能對于房地產行業來說，新型城鎮化和戶籍城鎮化的提升，將成為去庫存的主要需求。

　　在去庫存的共識下，關注高端市場成為一些企業的選擇。目前，精裝房屋市場比重持續增加。但這一市場需要房地產企業和家電企業共同關注和努力。中國房地產業協會副會長張力威直言：“市場上精裝房屋在美觀度和實用性方面還不能達到購房者的需求，未來全精裝市場接受度有待于進一步提高。家電、廚電、智能衛浴產品逐漸成為標配，某些品類需要平時與建筑、建材、設計等多個部門溝通和協調，爭取全面解決方案，做到施工拼裝化，以及家居智能化，成為行業必然的發展趨勢和企業戰略競爭的選擇。”

　　中國家用電器協會副理事長徐東生表示，近年來國內市場受到宏觀調控、消費升級以及國際房產的因素影響，逐步確定了轉向未來精裝修的發展趨勢。中國精裝樓盤的發展趨勢與中國家電向高端、智能的整體方案發展是非常契合的。“家電精品化對于廚房、衛生間，整體化、智能化上提供了更多的個性化的施展空間。傳統意義上的精裝樓盤包括在廚房、衛生間的領域，目前的市場上各類嵌入家電以及集成空間，操作便利、功能強大的特點深受消費者的歡迎。”

　　

互聯、智能成大勢

　　在此次會議上，來自日本設計中心的土谷真雄介紹了House Vision項目，向人們描述了未來行業大融合的智能生活。在這個項目設計中，囊括了房產、家電、交通等生活涉及的諸多方面。“這是所有行業的交叉點，是對未來的展望。”的確，對于未來智能的生活是所有人的渴望。根據調查，購房者愿意將15%的裝修預算投入在智能化改造上。在關注的部品中，家庭安防(26%)、智能燈光(21%)、包括背景音樂、電動窗簾在內的單系統第三方設備(19%)、環境控制(13%)成為幾大熱點。對于如此熱切的需求，主動求新求變，與家電企業合作擁抱智能化的開發商也自然能夠搶占先機。

　　奧維云網數據顯示，高級智能精裝房不僅涉及智能馬桶等智能家電，還涉及老人使用的體感應用類產品。2015年，高級智能精裝房的樓盤達到23個，同比增長超過400%。據奧維云網助理總裁李影介紹，奧維對于25個重點城市的監測，智能家居配套的項目住宅城市已經達到20個城市，同比增長150%。

　　值得一提的是，博西家用電器(中國)有限公司副總裁兼首席銷售官王偉慶在會上給大家帶來最新的家電互聯成果。“在智能家居互聯時代，博西家電搭建了家居互聯的平臺。在AWE2016西門子和博世家電展廳上，我們展出了多款智能冰箱。未來，這一系統將更成熟和完善。”